PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die Prognosen.

zur Gattung

13.05.2025 / 06:30 Uhr

PSP Swiss Property AG / Schlagwort(e): Quartalsergebnis 
PSP Swiss Property erzielt ein solides operatives Resultat und bestätigt die Prognosen. 
2025-05-13 / 06:30 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
=---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 
Quartalsergebnis per 31. März 2025 
Immobilienmarkt 
An den Zentrumslagen in Zürich und Genf blieb die Nachfrage nach qualitativ guten Büro- und Verkaufsflächen im Q1 2025 
ungebrochen hoch. In Bern ist die Lage stabil. In Basel hingegen gibt es nach wie vor ein Überangebot an Mietflächen. 
In unserem klar definierten Geschäftsfeld sind bezüglich Transaktionsmarkt kaum Veränderungen feststellbar. Die 
angebotenen Renditen sind unverändert niedrig. Gleichzeitig bleibt die Transaktionstätigkeit verhalten. 
Immobilienportfolio 
Der Bilanzwert des Immobilienportfolios betrug per Ende Q1 2025 CHF 9.9 Mrd. (Ende 2024: CHF 9.8 Mrd.) und die 
Leerstandsquote belief sich auf 3.5% (Ende 2024: 3.2%). Das Portfolio umfasste 149 Anlageliegenschaften und 12 
Entwicklungsliegenschaften. 
Während der Berichtsperiode wurden keine Liegenschaften gekauft oder verkauft. Als Entwicklungsliegenschaften 
umklassifiziert wurden vier Liegenschaften in Genf und die Liegenschaft «Löwenbräu Red» in Zürich. 
In Genf werden vier ehemalige Bankgebäude im Quartier des Banques an hervorragender Lage renoviert und modernisiert. 
Insgesamt werden rund CHF 21 Mio. in die folgenden Projekte investiert: «Quartier des Banques Arquebuse 8»: Baubeginn 
Q1 2025, Fertigstellung Q3 2025. Das Gebäude wird sich neu für mehrere Mieter eignen. Investitionssumme rund CHF 3 Mio. 
«Quartier des Banques Henriette-et-Jeanne-Rath 14»: Baubeginn Q1 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme 
rund CHF 6 Mio. Die Liegenschaft ist bereits vollständig wiedervermietet. «Quartier des Banques Jean-Petitot 12»: 
Baubeginn geplant Q3 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio. «Quartier des Banques 
Jean-Petitot 15»: Baubeginn geplant Q3 2025, Fertigstellung Anfang 2026. Investitionssumme rund CHF 6 Mio. 
«Löwenbräu Red», Zürich: Das 2013 erstellte Bürogebäude auf dem Löwenbräu-Areal eignet sich aufgrund der Mikrolage und 
Struktur künftig nur noch bedingt für eine grossflächige Büronutzung. Wir planen deshalb eine Umnutzung zu Serviced 
Apartments. Nach solchen Apartment-Angeboten besteht in der Stadt Zürich eine rege Nachfrage. Die Baueingabe ist für Q3 
2025 vorgesehen. 
Update zum Projekt «Richtipark», Wallisellen: Anfang April 2025 hat die Gemeindeversammlung der Stadt Wallisellen der 
Revision der kommunalen Bau- und Zonenordnung (BZO) zugestimmt. Unser «Richtipark» mit fünf Büroliegenschaften wird 
damit von einer Industrie- und Gewerbezone in eine Zone mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) umgewandelt. Auf 
dem rund 24 000 m^2 grossen Grundstück (rund 38 000 m^2 Nutzfläche) können in Zukunft bis zu 75% Wohnungen (davon 30% 
für «preisgünstiges Wohnen») realisiert werden. Das Inkrafttreten der neuen BZO wird im Sommer 2025 erwartet. 
Konsolidiertes Quartalsergebnis 
Wie erwartet sank der Liegenschaftsertrag in der Berichtsperiode um CHF 2.3 Mio. oder 2.5% auf CHF 86.9 Mio. (Q1 2024: 
CHF 89.2 Mio.). Das Vorjahresergebnis Q1 2024 beinhaltete zwei Sondereffekte von insgesamt CHF 2.6 Mio.; im Q1 2025 gab 
es keine wesentlichen Sondereffekte. Like-for-like stieg der Liegenschaftsertrag um CHF 1.3 Mio. oder 1.7%, wovon CHF 
0.7 Mio. aus Indexierung stammt. 
In der Berichtsperiode wurden keine Entwicklungsliegenschaften verkauft, so dass sich der entsprechende Erlös im 
Vergleich zu Q1 2024 um CHF 0.6 Mio. verringerte. Der Betriebsaufwand für die Liegenschaften sank gegenüber der 
Vorjahresperiode im Wesentlichen aufgrund tieferer Liegenschaftssteuern auf einer Genfer Immobilie (Anerkennung 
Energiezertifikat) um CHF 1.2 Mio. Der Personalaufwand und der Betriebs- und Verwaltungsaufwand erhöhten sich um je CHF 
0.2 Mio. Der Nettofinanzierungsaufwand stieg um CHF 0.7 Mio. Die Finanzierungskosten waren aber mit einem 
Fremdkapitalkostensatz von 1.05% über die letzten vier Quartale relativ betrachtet weiterhin tief (Ende 2024: 1.03%). 
Das operative Ergebnis, d.h. der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge, verringerte sich gegenüber der Vorjahresperiode um 
CHF 6.6 Mio. oder 11.7% auf CHF 50.0 Mio. (Q1 2024: CHF 56.6 Mio.). Der Gewinn pro Aktie ohne Liegenschaftserfolge, der 
die Basis für die Dividendenausschüttung bildet, lag bei CHF 1.09 (Q1 2024: CHF 1.23). 
Der Reingewinn erreichte CHF 60.6 Mio. (Q1 2024: CHF 81.0 Mio.). Die Abnahme im Vergleich zur Vorjahresperiode um CHF 
20.4 Mio. oder 25.2% erklärt sich insbesondere durch die geringere Portfolioaufwertung in der Höhe von CHF 13.7 Mio. in 
Q1 2025 (Q1 2024: CHF 31.2 Mio.). Der Gewinn pro Aktie betrug CHF 1.32 (Q1 2024: CHF 1.77). 
Das Eigenkapital pro Aktie (Net Asset Value; NAV) betrug per Ende Q1 2025 CHF 119.35 (Ende 2024: CHF 117.96). Der NAV 
vor Abzug latenter Steuern belief sich auf CHF 141.17 (Ende 2024: CHF 139.51). 
Kapitalstruktur 
Per Ende Q1 2025 betrug das Eigenkapital CHF 5.474 Mrd., entsprechend einer Eigenkapitalquote von 55.1% (Ende 2024: CHF 
5.411 Mrd. bzw. 54.5%). Das zinspflichtige Fremdkapital betrug CHF 3.340 Mrd. bzw. 33.6% der Bilanzsumme (Ende 2024: 
CHF 3.385 Mrd. bzw. 34.1%). Per Ende Q1 2025 lag der durchschnittliche Stichtags-Fremdkapitalkostensatz bei 1.04% (Ende 
2024: 1.05%). Die durchschnittliche Zinsbindung betrug 3.8 Jahre (Ende 2024: 4.0 Jahre). 
Zum Zeitpunkt der Publikation verfügte PSP Swiss Property über CHF 0.765 Mrd. zugesicherte, offene Kreditfazilitäten. 
PSP Swiss Property AG hat von Moody's ein Long Term Issuer Rating A3 (Ausblick stabil). 
Nachhaltigkeit - Green Bond Report 
Im November 2022 hatten wir unser Green Bond Framework eingeführt und vorgestellt. Detaillierte Informationen zur 
Umsetzung finden sich in dem am 13. Mai 2025 veröffentlichten Green Bond Report. Gleichzeitig mit dem Green Bond Report 
haben wir unser überarbeitetes Green Bond Framework veröffentlicht. Dieses berücksichtigt die jüngsten Entwicklungen im 
Bereich der ESG-Bewertung (Environmental, Social, Governance) unserer Liegenschaften. Beide Dokumente sind unter 
www.psp.info abrufbar. 
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag 
Aufgrund des Beschlusses der Generalversammlung vom 3. April 2025 erfolgte am 9. April 2025 eine Dividendenzahlung von 
CHF 3.90 brutto pro ausstehende Aktie bzw. insgesamt CHF 178.9 Mio. (Vorjahr: CHF 3.85 brutto pro Aktie bzw. insgesamt 
CHF 176.6 Mio.). 
Ausblick 
Trotz den aktuellen weltpolitischen Unsicherheiten gehen wir für das laufende Jahr von einer positiven Dynamik auf dem 
Schweizer Immobilienmarkt aus, insbesondere in unserem Marktsegment. Wir gehen von einer anhaltend robusten 
Mietnachfrage nach qualitativ guten Büro- und Verkaufsflächen aus. 
Auf dem Transaktionsmarkt erwarten wir nicht zuletzt dank den anhaltend tiefen Zinsen eine leichte Belebung. Das 
Angebot an erstklassigen Immobilien, welche unserer Strategie entsprechen, dürfte indessen knapp bleiben. Als Käufer 
bleiben wir zurückhaltend und nehmen nur Kaufgelegenheiten wahr, die mittel- bis langfristig Mehrwert in Aussicht 
stellen. 
Für das Geschäftsjahr 2025 erwarten wir weiterhin einen Ebitda ohne Liegenschaftserfolge von rund CHF 300 Mio. (2024: 
CHF 304.9 Mio.). Beim Leerstand rechnen wir per Ende 2025 unverändert mit einer Quote von 3.5% (Ende Q1 2025: 3.5%). 
Kennzahlen 
Finanzielle Kennzahlen                              Einheit   2024      Q1 2024 Q1 2025   +/-^1 
Liegenschaftsertrag                                 CHF 1 000 349 978   89 182  86 912    -2.5% 
EPRA like-for-like Veränderung                      %         3.6       6.6^2   1.7 
Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften            CHF 1 000 170 971   31 210  13 725 
Erfolg Liegenschaftsverkäufe (Vorräte)              CHF 1 000 1 021     568     0 
Erfolg Liegenschaftsverkäufe (Anlageliegenschaften) CHF 1 000 14 089    0       0 
Total übrige Erträge                                CHF 1 000 6 290     555     573 
Reingewinn                                          CHF 1 000 374 949   80 990  60 568    -25.2% 
Gewinn ohne Liegenschaftserfolge^3                  CHF 1 000 231 779   56 615  49 987    -11.7% 
Ebitda ohne Liegenschaftserfolge                    CHF 1 000 304 923   76 722  74 644    -2.7% 
Ebitda-Marge                                        %         85.0      85.0    85.3 
Bilanzsumme                                         CHF 1 000 9 923 841         9 935 503 0.1% 
Eigenkapital                                        CHF 1 000 5 410 719         5 474 182 1.2% 
Eigenkapitalquote                                   %         54.5              55.1 
Eigenkapitalrendite                                 %         7.1               4.5 
Zinspflichtiges Fremdkapital                        CHF 1 000 3 384 828         3 339 860 -1.3% 
Zinspflichtiges Fremdkapital in % der Bilanzsumme   %         34.1              33.6 
Portfoliokennzahlen 
Anzahl Anlageliegenschaften                         Anzahl    154               149 
Bilanzwert Anlageliegenschaften                     CHF 1 000 9 528 575         9 319 600 -2.2% 
Brutto-Rendite                                      %         3.6       3.9     3.7 
Netto-Rendite                                       %         3.2       3.5     3.3 
Leerstandsquote (CHF)                               %         3.2               3.5 
Anzahl Entwicklungsliegenschaften                   Anzahl    7                 12 
Bilanzwert Entwicklungsliegenschaften               CHF 1 000 304 192           540 188   77.6% 
Personalbestand 
Mitarbeiter/Vollzeitstellen                         Anzahl    93/83             91/81 
Kennzahlen pro Aktie 
Gewinn pro Aktie (EPS)^4                            CHF       8.17      1.77    1.32      -25.2% 
EPS ohne Liegenschaftserfolge^4                     CHF       5.05      1.23    1.09      -11.7% 
EPRA EPS^4                                          CHF       5.03      1.23    1.09      -11.3% 
Ausschüttung pro Aktie                              CHF       3.90^5    n.a.    n.a.      % 
Eigenkapital pro Aktie (NAV)^6                      CHF       117.96            119.35    1.2% 
NAV vor Abzug latenter Steuern^6                    CHF       139.51            141.17    1.2% 
EPRA NRV^6                                          CHF       142.39            144.01    1.1% 
Aktienkurs Periodenende                             CHF       128.90            138.20    7.2%

1 Differenz zu Vorjahresperiode Q1 2024 bzw. zu Bilanzwert per 31. Dezember 2024. 2 Bereinigt um zwei nicht wiederkehrende Faktoren: 3.3%. 3 «Der Gewinn ohne Liegenschaftserfolge» entspricht dem Reingewinn ohne Bewertungsdifferenzen der Liegenschaften, ohne den Nettoerfolg aus Verkäufen von Anlageliegenschaften und ohne den damit verbundenen Steueraufwand. Der Erfolg aus den Verkäufen von selbst entwickelten Objekten ist hingegen Bestandteil des «Gewinn ohne Liegenschaftserfolge». 4 Bezogen auf Anzahl durchschnittlich ausstehender Aktien. 5 Für das Geschäftsjahr 2024. Barauszahlung erfolgte am 9. April 2025. 6 Bezogen auf Anzahl ausstehender Aktien.

Weitere Informationen Giacomo Balzarini, CEO · Tel. +41 (0)44 625 59 59 · Mobile +41 (0)79 207 32 40 Vasco Cecchini, CCO & Head IR · Tel. +41 (0)44 625 57 23 · Mobile +41 (0)79 650 84 32

Bericht und Präsentation sind verfügbar unter www.psp.info/downloads

Heute, 9 Uhr (CET): Telefonkonferenz (EN) Registrierung (erforderlich) hier. 

Agenda 
Publikation H1 2025 · 19. August 2025 
Publikation Q1-Q3 2025 · 11. November 2025 
Publikation FY 2025 · 24. Februar 2026 
Ordentliche Generalversammlung 2026 · 1. April 2026 
Publikation Q1 2026 · 12. Mai 2026 
Publikation H1 2026 · 18. August 2026

PSP Swiss Property - führendes Schweizer Immobilienunternehmen PSP Swiss Property besitzt ein Immobilienportfolio im Wert von CHF 9.9 Mrd. in den wichtigsten Schweizer Wirtschaftszentren und weist einen Börsenwert von CHF 6.7 Mrd. aus. Die 91 Mitarbeitenden verteilen sich auf die Standorte Basel, Genf, Zug und Zürich. PSP Swiss Property ist seit März 2000 an der Schweizer Börse, SIX Swiss Exchange, kotiert (Symbol: PSPN, Valor: 1829415, ISIN CH0018294154).

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ende der Adhoc-Mitteilung

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 

Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   PSP Swiss Property AG 
               Kolinplatz 2 
               6300 Zug 
               Schweiz 
Telefon:       +41417280404 
Fax:           +41417280409 
E-Mail:        info@psp.info 
Internet:      www.psp.info 
ISIN:          CH0018294154 
Valorennummer: 1829415 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2135746 
 
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
=------------

2135746 2025-05-13 CET/CEST

Bildlink: https://eqs-cockpit.com/cgi-bin/fncls.ssp?fn=show_t_gif&application_id=2135746&application_name=news&site_id=dow_jones%7e%7e%7ef1066a31-ca00-4e1a-b0a4-374bd7d0face

(END) Dow Jones Newswires

May 13, 2025 00:30 ET (04:30 GMT)

zur Übersicht mit allen Meldungen

ein Service von
DOW JONES

Copyright © 2025 Tradegate Exchange GmbH
Bitte beachten Sie das Regelwerk

DAX®, MDAX®, TecDAX® und SDAX® sind eingetragene Markenzeichen der ISS STOXX Index GmbH
EURO STOXX®-Werte bezeichnet Werte der Marke „EURO STOXX“ der STOXX Limited und/oder ihrer Lizenzgeber
TRADEGATE® ist eine eingetragene Marke der Tradegate AG

Kurse in EUR; Fremdwährungsanleihen in der jeweiligen Währung
Zeitangaben in CEST (UTC+2)