HIAG im ersten Halbjahr 2025: Geschäftsmodell zeigt weiterhin seine Stärke - Gewinn deutlich gesteigert

18.08.2025 / 06:00 Uhr

HIAG Immobilien Holding AG / Schlagwort(e): Konferenz/Halbjahresergebnis 
HIAG im ersten Halbjahr 2025: Geschäftsmodell zeigt weiterhin seine Stärke - Gewinn deutlich gesteigert 
2025-08-18 / 06:00 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Ad hoc-Mitteilung gemäss Art.53 KR 
Medieninformation 
 
Medieninformation (PDF) 
Schlüsselkennzahlen (PDF) 
Halbjahresbericht 2025 (PDF) 
Präsentation (PDF in Englisch) 
 
  . Liegenschaftsertrag um 5.8% auf CHF 39.3 Mio. gesteigert 
  . Aufwertung des Gesamtportfolios um CHF 26.6 Mio.  
  . Hohe Reservationsquote beim Stockwerkeigentumsprojekt «Livingstone» in Cham 
  . Ergebnisbeitrag aus Devestitionen von CHF 3.5 Mio. 
  . Reingewinn um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. gesteigert 
  . Starke Bilanz und hohe Finanzierungsflexibilität mit LTV netto von < 40% 
  . Geschärfte Strategie: Fokus auf nachhaltige Ertragssteigerung  
Basel, 18. August 2025 - HIAG setzte im ersten Halbjahr 2025 die erfolgreiche Entwicklung der letzten Jahre fort. Zum 
erfreulichen Ergebnis haben wiederum alle drei Geschäftsfelder beigetragen. Dank erfolgreichen Abschlüssen in der 
Projektentwicklung sowie einer dynamischen Vermarktung konnte der Liegenschaftsertrag gesteigert und im Vergleich zum 
Vorjahreszeitraum höhere Erfolge aus dem Verkauf von nicht mehr strategiekonformen Liegenschaften erzielt werden. 
Hervorzuheben ist auch der Neubewertungserfolg, der massgeblich von Fortschritten in der Projektentwicklung beeinflusst 
wurde.  
 
Das erste Halbjahr war nicht nur operativ erfolgreich. HIAG nutzte die gute Ausgangslage auch, um die 
Unternehmensstrategie zu schärfen. Dabei bleiben die drei Geschäftsfelder Arealentwicklung, Portfolio- / 
Asset-Management und Transaktionen unverändert zentrale Bestandteile der Strategie von HIAG, werden jedoch neu 
ausbalanciert. Das Bestandsportfolio soll mittel- bis langfristig deutlich ausgebaut und die Mieterträge nachhaltig 
gesteigert werden. Weiter will HIAG das Transaktionsgeschäft intensivieren und sich auf Entwicklungen mit attraktivem 
Risiko/Rendite Profil konzentrieren. 
 
Gestiegener Liegenschaftsertrag aufgrund erfolgreicher Projektabschlüsse 
Der Liegenschaftsertrag wurde gegenüber dem ersten Halbjahr des Vorjahres um CHF 2.2 Mio. bzw. 5.8% auf CHF 39.3 Mio. 
(H1 2024: CHF 37.1 Mio.) gesteigert. Dazu beigetragen haben neben Vermietungserfolgen von freien Flächen primär 
erfolgreiche Projektabschlüsse im Vorjahr sowie im Berichtszeitraum. Im Mai 2025 wurde der Bau des befahrbaren 
Gewerbehauses «Fahrwerk» in Winterthur (ZH) planmässig fertiggestellt und die bereits vermieteten Flächen sind 
übergeben worden. Der Leerstand im gesamten Immobilienportfolio lag per 1.7.2025 bei 4.4%, was nach wie vor 
vergleichsweise tief ist. Ohne Berücksichtigung des Anfangsleerstands der Liegenschaft «Fahrwerk» läge der Leerstand im 
Immobilienportfolio bei 2.5%.   
 
Neubewertungserfolg durch Fortschritte in der Immobilienentwicklung 
Neben der Fertigstellung der Gewerbeimmobilie «Fahrwerk» sind auch viele weitere Projekte vorangetrieben worden. Der 
Spatenstich für das Bürogebäude und das Produktions- und Vertriebszentrum für den Mieter «OC Oerlikon» ist erfolgt und 
die Vorarbeiten für das Datacenter, das «Global Technical Realty (GTR)» als Baurechtsnehmerin in Eigenregie erstellt, 
haben ebenfalls im Berichtszeitraum begonnen; die Bauarbeiten schreiten planmässig voran. Der Bau der 140 Miet- und 
Stockwerkeigentumseinheiten im Rahmen der zweiten Etappe des Projekts «Chama» in Cham (ZG) kommt ebenfalls planmässig 
voran. Die Vermarktung des Stockwerkeigentumsprojekts «Livingstone» in Cham hat im Berichtszeitraum gestartet und 
stösst auf grosses Interesse. Aufgrund behördlicher Engpässe sind Beurkundungen erst ab der zweiten Jahreshälfte 
möglich, weshalb im ersten Halbjahr 2025 noch kein Ergebnis aus Verkauf von Eigentumswohnungen erfasst werden konnte. 
Im Berichtszeitraum wurde die Bauhöhe von 80 Metern des Wohnhochhauses «Alto» mit Gewerbesockel in Zürich-Altstetten 
erreicht. In den unteren Stockwerken wurde bereits die Fassade angebracht und mit dem Innenausbau begonnen. Die 
Vermarktung der Wohnungen wurde ebenfalls gestartet und stösst auf eine vielversprechende Nachfrage.   
 
Im Zuge der Schärfung der Unternehmensstrategie wird auch die Projektpipeline analysiert, um Projekte zu priorisieren 
und das Projektportfolio zu bereinigen. Das geplante offene Investitionsvolumen der sich im Bau befindenden oder kurz 
vor Baustart stehenden Projekte beträgt rund CHF 202 Mio. Der erwartete Mietertrag aus diesen Projekten beläuft sich 
auf rund CHF 17 Mio. und mit dem Verkauf von Stockwerkeigentumseinheiten wird ein Erlös in der Höhe von rund CHF 154 
Mio. angestrebt.  
 
Die kontinuierlichen Fortschritte bei den Immobilienprojekten führten zu einer Netto-Aufwertung des 
Entwicklungsportfolios in der Höhe von CHF 17.2 Mio. bzw. 2.2% (H1 2024: CHF 10.6 Mio. bzw. 1.3%). Das 
Bestandsportfolio erfuhr eine Aufwertung in der Höhe von netto CHF 9.4 Mio. bzw. 0.8% (H1 2024: CHF 1.0 Mio. bzw. 
0.1%), womit das Gesamtportfolio insgesamt um CHF 26.6 Mio. aufgewertet wurde.  
 
Starker Transaktionsmarkt 
Die hohe Nachfrage nach Immobilien zeigt sich auch im Transaktionsmarkt. HIAG profitierte von diesem Momentum und 
veräusserte im ersten Halbjahr 2025 nicht mehr strategiekonforme Wohn- und Geschäftsliegenschaften zu Preisen, die 
durchschnittlich um rund 25% über den Buchwerten lagen. Insgesamt betrug der Erfolg aus dem Verkauf von Liegenschaften 
CHF 3.5 Mio., ein deutliches Plus zum Vergleichszeitraum des Vorjahres, in dem keine Liegenschaften verkauft worden 
waren. 
 
EBIT und Reingewinn deutlich gesteigert 
Das EBIT von CHF 54.9 Mio. (H1 2024: CHF 45.7 Mio.) konnte im Vergleich zum Vorjahr um 20.0% gesteigert werden. Der 
erfreuliche Bewertungseffekt sowie die höheren Liegenschaftserträge und der höhere Erfolg aus dem Verkauf von nicht 
mehr strategiekonformen Liegenschaften vermochten den höheren Ertrag aus dem Verkauf von Stockwerkeigentum im Vorjahr 
mehr als zu kompensieren. Auch die hohe Kostendisziplin trug wie in den Vorjahren zum guten Geschäftsergebnis bei. Die 
Finanzierungen profitierten vom aktuellen Zinsumfeld, das von sinkenden Zinsen geprägt ist. Die vorhandenen steuerlich 
nutzbaren Verlustvorträge führten auch im Berichtszeitraum zu einer deutlichen, liquiditätswirksamen Reduktion der 
laufenden Steuern.  
 
HIAG steigerte im ersten Halbjahr 2025 den Reingewinn deutlich um 23.3% auf CHF 44.6 Mio. (H1 2024: CHF 36.2 Mio.). 
Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn bei CHF 20.5 Mio. (H1 2024: CHF 25.5 Mio.). Im 
Vorjahreshalbjahr waren massgebliche Erfolge aus dem Verkauf der Eigentumswohnungen aus dem Projekt «Columbus» 
enthalten. 
 
Solide Finanzlage 
Die Bilanz von HIAG ist mit einer Eigenkapitalquote von über 54.3% (31.12.2024: 55.2%) und einer hohen 
Finanzierungsflexibilität grundsolide. Der Loan-to-Value (LTV) betrug Mitte 2025 39.4% netto, was genügend 
Finanzierungsspielraum offenlässt (31.12.2024: LTV netto 37.3%) und deutlich unter der selbst definierten 
LTV-Obergrenze von 45% liegt. Die erfolgreiche Emission des ersten Green Bonds über CHF 100 Mio. im Januar 2025 stärkte 
die unternehmerische Flexibilität zusätzlich und unterstreicht das grosse Engagement von HIAG im Bereich der 
Nachhaltigkeit.  
 
Neue Balance im bewährten Drei-Säulen-Geschäftsmodell 
HIAG nutzte die gute Ausgangslage mit einer äusserst soliden Finanzlage und einem guten Geschäftsgang, um die 
Unternehmensstrategie zu verfeinern und zu schärfen. Damit soll das Potenzial des Schweizer Immobilienmarkts noch 
gezielter realisiert und die Ertragsbasis langfristig substanziell gestärkt werden. Mit einem diversifizierten 
Immobilienportfolio, einer attraktiven Projektpipeline und einer hohen Transaktionskompetenz sowie einem qualifizierten 
und engagierten Mitarbeiterstab ist HIAG optimal dafür aufgestellt.  
 
Die Strategie von HIAG basiert weiterhin auf den bewährten drei Säulen Arealentwicklung, Portfolio- / Asset-Management 
und Transaktionen, die allesamt eine hohe Wertschöpfung generieren. Mit der Schärfung der Strategie wurden diese 
Bereiche neu gewichtet. Die Liegenschaften im Bestandsportfolio gewinnen als stabile Einnahmequelle an Bedeutung, 
während mit intensivierten Transaktionsaktivitäten das Kapital-Recycling ausgebaut und zusätzliches Renditepotenzial 
erschlossen werden. Die Projektentwicklung bleibt ein starker Wachstums- und Ertragspfeiler, der das Bestands- und 
Transaktionsgeschäft mit attraktiven Zusatzrenditen ergänzt. 
 
Positiver Ausblick für die zweite Jahreshälfte 2025 
Die Stimmung am Schweizer Immobilienmarkt dürfte in den kommenden Monaten positiv bleiben. Im Wohnsegment profitiert 
der Markt weiterhin von einer stabilen Nachfrage nach Miet- und Eigentumswohnungen. Wermutstropfen dürfte der 
Gewerbesektor bleiben, wo aufgrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten eine verhaltene Nachfrage nach Büro- und 
Gewerbeflächen erwartet wird. Der Logistiksektor hingegen dürfte ein stabiles Wachstum zeigen. Zudem stützen die 
gesunkenen Zinsen und die Prognosen für weitere Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank SNB die 
Immobilienwerte und den Transaktionsmarkt. Deshalb erwartet HIAG für die zweite Jahreshälfte eine Fortsetzung der guten 
Geschäftsentwicklung. Die Fortschritte beim Bau des Wohnhochhauses «Alto» und auf dem «Campus Reichhold» sowie 
erfolgreiche Transaktionsaktivitäten werden die Erträge weiter stützen. Insbesondere werden die Beurkundungen der 
Eigentumswohnungen des Projekts «Livingstone» in der zweiten Etappe auf dem Areal «Chama» einen wesentlichen 
Erfolgsbeitrag leisten. Mit der geschärften Unternehmensstrategie, einer starken Bilanz und einer flexiblen 
Finanzierungsstruktur verfügt HIAG über optimale Voraussetzungen, um von der dynamischen Entwicklung des Schweizer 
Immobilienmarkts überdurchschnittlich zu profitieren. 
 
Weblinks 
Online-Halbjahresbericht 2025 | Halbjahresbericht 2025 (Reporting Center) 
 
Telefonkonferenz und Webcast 
Am Montag, 18 August 2025, um 10.00 Uhr erläutern Marco Feusi, CEO, und Stefan Hilber, CFO, im Rahmen einer 
Telefonkonferenz mit Audio-Webcast das Halbjahresergebnis 2025 und beantworten Fragen. 
 
Um an der Telefonkonferenz teilzunehmen, benützen Sie bitte die folgenden Nummern: 
+41 58 310 50 00 (Schweiz/Europa) / +44 207 107 06 13 (UK). 
Weitere internationale Nummern finden Sie hier: Dial-in-Liste 
 
Unter dem folgenden Link kann am Webcast teilgenommen werden: Link zum Webcast 
 
Aufzeichnung 
Die Aufzeichnung des Webcasts wird unter diesem Link verfügbar sein: Link zur Aufzeichnung 
 
Kontakte 
Marco Feusi                 Stefan Hilber 
Chief Executive Officer     Chief Financial Officer 
T +41 61 606 55 00          T +41 61 606 55 00 
marco.feusi@hiag.com        stefan.hilber@hiag.com 
                              
HIAG Immobilien Holding AG 
Aeschenplatz 7 
4052 Basel                    
T +41 61 606 55 00 
E-Mail 
www.hiag.com 
  
Unternehmenskalender 
3. März 2026         Veröffentlichung Geschäftsbericht 2025 & Nachhaltigkeitsbericht 2025   
23. April 2026       Ordentliche Generalversammlung

Über HIAG HIAG ist eine führende, an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobiliengesellschaft mit einem Immobilienportfolio im Wert von insgesamt rund CHF 2.0 Mrd. Das Geschäftsmodell von HIAG umfasst die gesamte Wertschöpfungskette von Immobilien: Portfolio-/ Asset-Management, Arealentwicklung und Transaktions-Management. Wir investieren in Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen in wirtschaftsstarken Schweizer Regionen, bauen das Portfolio durch Entwicklungsprojekte und Zukäufe aus und sichern damit stabile Mieteinnahmen und eine wachsende Dividendenbasis. Das Transaktionsgeschäft bietet attraktives Gewinnpotenzial und ermöglicht effektives Kapital-Recycling. Mit diesem Geschäftsmodell bietet HIAG auf ihren Arealen für Menschen und Unternehmen ganzheitliche Lebensräume der Zukunft und schafft damit ökonomischen sowie ökologischen und gesellschaftlichen Mehrwert.

Disclaimer Diese Medieninformation enthält zukunftsgerichtete Aussagen wie Projektionen, Vorhersagen und Schätzungen. Solche zukunftsgerichteten Aussagen unterliegen gewissen Risiken und Unsicherheiten, die dazu führen können, dass die tatsächlichen von den in dieser Medieninformation antizipierten Ergebnissen, Leistungen oder Ereignissen wesentlich abweichen. Leser sollten sich daher nicht auf diese zukunftsgerichteten Aussagen verlassen. Die in dieser Medieninformation enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen basieren auf den heutigen Ansichten und Annahmen der HIAG Immobilien Holding AG. Die HIAG Immobilien Holding AG übernimmt keine Verpflichtung, diese Medieninformation zu aktualisieren oder zu ergänzen.

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   HIAG Immobilien Holding AG 
               Aeschenplatz 7 
               4052 Basel 
               Schweiz 
Telefon:       +41 61 606 55 00 
Internet:      www.hiag.com 
ISIN:          CH0239518779 
Valorennummer: A113S6 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2184846 
  
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2184846  2025-08-18 CET/CEST

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August 18, 2025 00:00 ET (04:00 GMT)

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