NOVAVEST Real Estate AG mit deutlich höherem Gewinn im 1. Halbjahr 2025

20.08.2025 / 06:30 Uhr

Novavest Real Estate AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
NOVAVEST Real Estate AG mit deutlich höherem Gewinn im 1. Halbjahr 2025 
2025-08-20 / 06:30 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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Medienmitteilung, 20. August 2025 
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR  
 
  . Gewinn inkl. Neubewertungserfolg auf CHF 16.0 Mio. gesteigert (H1 2024 pro forma: CHF 6.4 Mio.) 
  . Gewinn exkl. Neubewertungserfolg bei CHF 12.7 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 8.4 Mio.) 
  . Marktwert des Immobilienportfolios bei CHF 1'004.2 Mio.; fünf kleinere Liegenschaften im H1 2025 verkauft  
  . Soll-Mietzinseinnahmen annualisiert bei CHF 41.9 Mio.; Wohnanteil auf 60% erhöht per 30.06.2025 
  . Leerstandsquote um weitere 0.4 Prozentpunkte auf 2.3% reduziert per 30.06.2025 
  . Net Asset Value von CHF 41.79 per 30.06.2025 (NAV per 30.06.2024 CHF 40.23) 
  . Fremdbelehnungsquote um 1.2 Prozentpunkte reduziert auf 52.6% per 30.06.2025 
Die Novavest Real Estate AG («NOVAVEST» oder «Gesellschaft»; SIX Swiss Exchange: NREN) erzielte im ersten Halbjahr 2025 
ein gutes Ergebnis, was die strategische Wichtigkeit der erfolgreichen Fusion zwischen der Gesellschaft und der 
ehemaligen SenioResidenz AG unterstreicht. NOVAVEST hat im ersten Halbjahr 2025 den Gewinn inkl. Neubewertungen über 
150% auf CHF 16.0 Mio. gesteigert. Das operative Ergebnis erhöhte sich mit einem Gewinn exkl. Neubewertungen um 52% auf 
CHF 12.7 Mio. Zudem wurde die Leerstandsquote auf 2.3% weiter erfolgreich reduziert und die Fremdbelehnung der 
Liegenschaften verringerte sich um 1.2 Prozentpunkte auf 52.6%.  
 
  
 
Zur Optimierung des Portfolios und Reduktion des Fremdbelehnungsgrads hat die NOVAVEST im ersten Halbjahr 2025 fünf 
Liegenschaften verkauft. Dabei handelt es sich um selektiv ausgewählte, eher kleinere Immobilien in den Kantonen BE, LU 
und SH, deren Mietertragspotenzial aus Sicht der Gesellschaft und unter Berücksichtigung von zukünftig zu tätigenden 
Investitionen ausgeschöpft war. Aus dem Verkauf dieser Liegenschaften resultierte ein Gewinn von insgesamt CHF 0.3 Mio. 
 
  
 
Der Marktwert des Immobilienportfolios lag per 30. Juni 2025 bei CHF 1'004.2 Mio. (31.12.2024: CHF 1'038.5 Mio.). Die 
Wertveränderung ist im Wesentlichen auf folgende Faktoren zurückzuführen: den Verkauf der erwähnten fünf Liegenschaften 
(CHF -42.4 Mio.), Investitionen in bestehende Renditeliegenschaften (CHF +2.2 Mio.) und in die fertiggestellten 
Umnutzungsprojekte Basel und Oberburg (CHF +1.7 Mio.) sowie den Erfolg aus Neubewertung (CHF +4.1 Mio.).  
 
  
 
Halbjahresergebnis 2025 im Detail 
 
Soll-Mietertrag Renditeliegenschaften von CHF 41.9 Mio. p.a. 
 
Die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften lagen per 30. Juni 2025 auf annualisierter Basis bei CHF 41.9 Mio. 
(31.12.2024: CHF 43.6 Mio.), was im Vergleich zum Jahresende 2024 mehrheitlich im Zusammenhang steht mit dem Verkauf 
der fünf Liegenschaften (CHF -1.8 Mio.) und positiven Effekten aus den ehemaligen Umnutzungsprojekten Basel/Oberburg 
sowie der Umgliederung einer Liegenschaft in Schaffhausen in die Projekte. Durch den Abschluss von neuen Mietverträgen 
in der Liegenschaft in Volketswil/ZH wird der Soll-Mietertrag des Portfolios zukünftig um weitere CHF 0.3 Mio. 
gesteigert werden können. Per 30. Juni 2025 belief sich die Wohnquote im Portfolio auf 60% (31.12.2024: 59%). 
 
  
 
Erfolgsrechnung H1 2025^1 
 
Der Mietertrag im ersten Halbjahr 2025 erreichte CHF 21.2 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 20.9 Mio.). Die Nettorendite der 
Renditeliegenschaften belief sich per 30. Juni 2025 auf 3.5% (31.12.2024: 3.6%; 30.06.2024: 3.5%). Die Leerstandsquote 
konnte insbesondere durch den Abbau von Wohnungsleerständen weiter gesenkt werden auf 2.3% (31.12.2024: 2.7%; 
30.06.2024: 3.1%). 
 
  
 
Der Erfolg aus Vermietung erhöhte sich gegenüber dem pro forma Wert des Vorjahres leicht auf CHF 17.64 Mio. (H1 2024 
pro forma: CHF 17.55 Mio.). Gemessen am Netto-Mietertrag lag der direkte Aufwand für die vermieteten 
Renditeliegenschaften damit im ersten Halbjahr 2025 bei 16.7% (H1 2024 pro forma: 16.0%). Der Personalaufwand für die 
Geschäftsleitungspositionen CEO und CFO reduzierte sich auf CHF 0.3 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 0.4 Mio.). Der 
Beratungsaufwand erhöhte sich auf CHF 0.6 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 0.5 Mio.), was mit den Zusatzkosten der im 
Januar 2025 durchgeführten ausserordentlichen Generalversammlung in Verbindung steht. Der Verwaltungsaufwand lag bei 
CHF 2.6 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 2.7 Mio.). 
 
  
 
Die Marktbewertung des Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer Wüest Partner AG führte zu einem 
Erfolg aus Neubewertung von CHF 4.1 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF -2.4 Mio.). Der durchschnittlich angewandte 
Diskontierungssatz reduzierte sich nur leicht um 0.02 Basispunkte auf 2.86% (31.12.2024 und 30.06.2024: 2.88%). 
 
  
 
Das EBIT, inklusive anteiliger Auflösung von negativem Goodwill in Höhe von CHF 2.97 Mio. im ersten Halbjahr 2025, 
erhöhte sich auf CHF 21.5 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 11.7 Mio.). Aufgrund des tieferen Zinsniveaus im Vergleich zur 
Vorjahresperiode und der veräusserten fünf Liegenschaften im ersten Halbjahr 2025 reduzierten sich die Kosten der 
Hypothekarverbindlichkeiten des Gesamtportfolios. Der Nettofinanzaufwand verringerte sich auf CHF 3.0 Mio. (H1 2024 pro 
forma: CHF 3.7 Mio.). Die Ertragssteuern beliefen sich, nach anteiliger Auflösung bestehender Verlustvorträge der 
bisherigen SenioResidenz AG, auf CHF 2.5 Mio. mit einer dadurch tiefen Steuerquote von 13.6% für das erste Halbjahr 
2025 (H1 2024 pro forma: CHF 1.6 Mio.; Steuerquote 20.2%). 
 
  
 
Somit lag der Gewinn inkl. Neubewertungserfolg in der Berichtsperiode 2025 bei CHF 16.0 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 
6.4 Mio.) und der Gewinn exkl. Neubewertungserfolg bei CHF 12.7 Mio. (H1 2024 pro forma: CHF 8.4 Mio.). Der Gewinn pro 
Aktie inklusive Neubewertungserfolg erreichte im ersten Halbjahr 2025 CHF 1.58, respektive exkl. Neubewertungserfolg 
CHF 1.25 (H1 2024 pro forma: CHF 0.63 inkl. bzw. CHF 0.82 exkl. Neubewertungserfolg).  
 
  
 
Bilanz per 30. Juni 2025 
 
Das Eigenkapital per 30. Juni 2025 belief sich auf CHF 425.0 Mio. (31.12.2024: CHF 423.2 Mio.) mit einer 
Eigenkapitalquote von 41.6% (31.12.2024: 40.2%). Die Veränderung des Eigenkapitals begründet sich durch die 
Nennwertrückzahlung von CHF 1.40 pro Namenaktie im Gesamtbetrag von CHF 14.2 Mio. im Juni 2025 und den Gewinnbeitrag 
des ersten Halbjahrs 2025 von CHF 16.0 Mio. Der Net Asset Value (NAV) pro Namenaktie lag per Bilanzstichtag bei CHF 
41.79 (31.12.2024: CHF 41.61; 30.06.2024: CHF 40.23). Der in der Bilanz ausgewiesene negative Goodwill von CHF 23.8 
Mio., der über die verbleibende Restzeit von 4 Jahren weiter linear abgeschrieben wird, hat nach Berücksichtigung von 
steuerlichen Aspekten und berechnet auf der aktuell ausstehenden Anzahl Namenaktien (10'170'915 Aktien), einen 
zusätzlichen zukünftigen NAV-Wert von netto CHF 1.89 pro Aktie. 
 
  
 
Die kurz- und langfristigen Hypothekarverbindlichkeiten summierten sich per Bilanzstichtag auf CHF 528.2 Mio. 
(31.12.2024: CHF 559.1 Mio.). In der Berichtsperiode 2025 wurde der Fremdbelehnungsgrad der Liegenschaften somit um 1.2 
Prozentpunkte auf 52.6% reduziert (31.12.2024: 53.8%). Die durchschnittliche Restlaufzeit der Finanzverbindlichkeiten 
lag bei 1.9 Jahren (31.12.2024: 2.0 Jahre), der durchschnittliche Zinssatz der Hypothekarverbindlichkeiten belief sich 
auf 1.1% (31.12.2024: 1.2%). 
 
  
 
Nachhaltigkeit 
 
Die NOVAVEST setzt ihre fokussierte Nachhaltigkeitsstrategie im kombinierten Immobilienportfolio weiter fort und 
optimiert durch verschiedene Projektentwicklungen auch die Nachhaltigkeit des Portfolios. So erfolgte beispielsweise 
die Aufstockung an der Johanniterstrasse 5, 11 in Basel als Holzelementbau mit vorvergrauter, hinterlüfteter 
Holzfassade und die Flachdächer wurden extensiv begrünt. Der Einsatz von Holz unterstreicht die Verwendung von 
klimaneutralen Baustoffen und trägt zur Verbesserung der Ökobilanz bei. 
 
  
 
Im laufenden Geschäftsjahr 2025 nimmt die NOVAVEST erstmals am ESG-Benchmark Global Real Estate Sustainability 
Benchmark (GRESB) teil. Zudem evaluiert die Gesellschaft alle Portfolio-Liegenschaften mit den 36 ESG-Indikatoren des 
Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI), die sich am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz und an den Bereichen 
Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt orientieren. 
 
  
 
Ausblick 
 
Die Schweizerische Nationalbank («SNB») hat ihre Geldpolitik im ersten Halbjahr 2025 - unter Berücksichtigung der 
rückläufigen Teuerung und um dem Aufwertungsdruck des Schweizer Frankens entgegenzuwirken - weiter gelockert und den 
SNB-Leitzins von 0.5% per Jahresende 2024 in zwei Zinsschritten auf 0% per 30. Juni 2025 gesenkt. Im Jahresdurchschnitt 
prognostiziert die SNB eine Inflationsrate von 0.2% für 2025 und 0.5% für 2026^2. 
 
  
 
Trotz geopolitischer und weltwirtschaftlicher Unsicherheiten erwartet die NOVAVEST für das Gesamtjahr 2025 eine 
positive Dynamik im Schweizer Immobilienmarkt. Dies gilt insbesondere im Wohnbereich, da hier die Nachfrage das Angebot 
aufgrund der anhaltenden Zuwanderung und der tiefen Bautätigkeit weiterhin übersteigt. 
 
  
 
Die Gesellschaft fokussiert auf ihr Kerngeschäft und die Umsetzung der Synergiemöglichkeiten und -potenziale aus der 
Fusion. Durch Portfoliooptimierungen, Mietertragssteigerungen und Effizienzgewinne soll die attraktive 
Ausschüttungspolitik mittelfristig kontinuierlich gesteigert und allfällige überschüssige Liquidität für die weitere 
Reduktion der Fremdbelehnungsquote oder alternativ für Aktienrückkäufe verwendet werden. 
 
  
 
  
 
Kennzahlen 1. Halbjahr 2025 
  
 
Erfolgsrechnung                                                Finanzbericht ^1)   Pro forma ^2)    Finanzbericht ^1) 
                                               Einheit 
                                                           H1 2025             H1 2024          H1 2024 
 
Mietertrag                                         TCHF        21 188              20 898           15 128 
 
Erfolg aus Verkauf von Renditeliegenschaften       TCHF        281                 0                0 
 
Übriger Ertrag                                     TCHF        0                   83               0 
 
Total Betriebsertrag                               TCHF        21 470              20 981           15 128 
 
Direkter Aufwand vermietete Renditeliegenschaften  TCHF        -3 546              -3 344           -2 483 
 
Personalaufwand                                    TCHF        -323                -382             -382 
 
Beratungsaufwand                                   TCHF        -603                -476             -323 
 
Verwaltungsaufwand                                 TCHF        -2 564              -2 683           -1 760 
 
Total Betriebsaufwand                              TCHF        -7 036              -6 886           -4 947 
 
Total Erfolg aus Neubewertung                      TCHF        4 142               -2 401           -1 337 
 
Auflösung negativer Goodwill (Badwill)             TCHF        2 972               n/a              n/a 
 
Betriebsergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT)     TCHF        21 548              11 693           8 844 
 
Finanzergebnis netto                               TCHF        -2 997              -3 685           -2 589 
 
Ertragssteuern                                     TCHF        -2 525              -1 617           -1 204 
 
Gewinn inkl. Neubewertungen / latente Steuern      TCHF        16 026              6 392            5 051 
 
Gewinn exkl. Neubewertungen / latente Steuern ^3)  TCHF        12 663              8 354            6 134 
 
Gewinn je Aktie inkl. Neubewertungen / lat.        CHF         1.58                0.63             0.64 
Steuern (EPS) 
 
 
Gewinn je Aktie exkl. Neubewertungen / lat.        CHF         1.25                0.82             0.77 
Steuern (EPS) 
 
 
Durchschnittliche Anzahl Aktien zur Berechnung der Anzahl      10 170 915          10 170 915       7 924 857 
EPS 
 
 
                                                                                                      
 
Bilanz                                                         Finanzbericht ^1)                    Finanzbericht ^1) 
                                               Einheit                       
                                                           30.06.2025                       31.12.2024 
 
Bilanzsumme                                        TCHF        1 022 900                            1 052 739 
 
Eigenkapital                                       TCHF        425 027                              423 240 
 
Eigenkapitalquote                                  %           41.6                                 40.2 
 
Hypothekarvolumen                                  TCHF        528 154                              559 131 
 
Fremdfinanzierungsgrad                             %           58.4                                 59.8 
 
Fremdbelehnung der Liegenschaften                  %           52.6                                 53.8 
 
Net Gearing ^4)                                    %           123.2                                131.3 
 
Net Asset Value (NAV) ^5)                          CHF         41.79                                41.61 
 
Zukünftiger NAV-Wert aus Auflösung negativer       CHF         1.89                                 2.13 
Goodwill 
 
 
                                                                                                      
 
Portfolioangaben                                               Finanzbericht ^1)                    Finanzbericht ^1) 
                                               Einheit                       
                                                           30.06.2025                       31.12.2024 
 
Total Liegenschaftsportfolio                       TCHF        1 004 194                            1 038 530 
 
Anzahl Renditeliegenschaften                       Anzahl      69                                   73 
 
Anzahl Liegenschaften in Projekten                 Anzahl      1                                    2 
 
Bruttorendite ^6)                                  %           4.3                                  4.4 
 
Nettorendite ^7)                                   %           3.5                                  3.6 
 
Leerstandsquote ohne Umbauprojekte                 %           2.3                                  2.7 
 
Durchschnittlicher Diskontierungssatz für          %           2.9                                  2.9 
Neubewertung 
 
 
Durchschnittlicher Zinssatz                        %           1.1                                  1.2 
Finanzverbindlichkeiten 
 
 
Durchschnittliche Restlaufzeit                     Jahre       1.9                                  2.0 
Finanzverbindlichkeiten

1. Halbjahresrechnung bzw. Jahresrechnung Novavest Real Estate AG gemäss Swiss GAAP FER. Die Erfolgsrechnung für

Vorjahresperiode H1 2024 beinhaltet Erträge der NOVAVEST, jedoch ohne Erträge der SenioResidenz, da die Fusion am

14. Juni 2024 stattfand, mit buchhalterischer Integration der ehemaligen SenioResidenz per 30. Juni 2024.  2. Pro forma Angaben zur Erfolgsrechnung der Vorjahresperiode H1 2024 beinhalten jeweils 6 Monate der NOVAVEST und der

SenioResidenz. Die Auflösung des negativen Goodwills mit CHF 2.97 Mio. pro Halbjahresperiode begann per 1. Juli

2024. 3. Gewinn vor Steuern (EBT) minus Erfolg aus Neubewertung, minus Ertragssteuern plus Anteil latente Steuern, die dem

Erfolg aus Neubewertung zurechenbar sind. 4. Nettofinanzverbindlichkeit (Kurzfristige und langfristige Hypothekarverbindlichkeiten minus flüssige Mittel) in

Relation zum Eigenkapital per Bilanzstichtag. 5. Total Eigenkapital pro ausgegebener Namenaktie per Bilanzstichtag. 6. Bruttorendite entspricht dem Soll-Mietertrag (Soll-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der

Renditeliegenschaften per Bilanzstichtag) in Prozent des Marktwertes (Fair Value) der Renditeliegenschaften. 7. Nettorendite entspricht dem Nettoertrag (Ist-Mietzinseinnahmen basierend auf Jahresmieten der Renditeliegenschaften

per Bilanzstichtag abzüglich Betriebs- und Instandhaltungskosten für das Berichtsjahr) in Prozent des Marktwertes

(Fair Value) der Renditeliegenschaften.

Ein Glossar weiterer Kennzahlen findet sich auf den Seiten 56/57 im Halbjahresbericht 2025. Der Halbjahresbericht und ein Kurzbericht sind auf der Website der Gesellschaft unter Investor Relations - Finanzberichte / Präsentationen einsehbar:

https://www.novavest.ch/de/investor-relations/?section=investor-relations__finanzberichte_praesentationen

^1 Die Halbjahresrechnung des Vorjahres 2024 umfasst nach Swiss GAAP FER nur die Erträge/Aufwände der Stand-alone NOVAVEST (Fusion mit SenioResidenz fand am 14. Juni 2024 statt, mit buchhalterischer Integration der ehemaligen SenioResidenz per 30. Juni 2024). Aus Gründen der Vergleichbarkeit und Transparenz werden für die Vergleichswerte betreffend H1 2024 die pro forma Zahlen 2024 (inkl. SenioResidenz Liegenschaften) verwendet. Siehe als Information auch die Zahlentabelle am Ende der Medienmitteilung.

^2 Quelle: Medienmitteilung SNB vom 19. Juni 2025

Kontaktpersonen:  Peter Mettler, CEO / Fabio Gmür, CFO NOVAVEST Real Estate AG Feldeggstrasse 26 8008 Zürich +41 (0)44 276 40 40 info@novavest.ch www.novavest.ch 

 
 
 NOVAVEST Real Estate AG  
 www.novavest.ch  
 Die NOVAVEST Real Estate AG ist eine Schweizer Immobiliengesellschaft mit Sitz in Zürich. Sie fokussiert ihre 
 Aktivitäten auf die Bewirtschaftung und Entwicklung von Liegenschaften mit reiner Wohnnutzung (Mietwohnungen) und 
 Wohnraum für das Leben im Dritten Alter (Seniorenresidenzen, Pflegeeinrichtungen) sowie mit Büro- und Gewerbenutzung 
 und auf Neubauprojekte in all diesen Segmenten. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung macht strategisch mindestens 
 50% der gesamten Soll-Mieterträge aus. Das Immobilienportfolio umfasst Objekte in der ganzen Schweiz, die betreffend 
 reinen Wohnliegenschaften in der Stadt oder Agglomeration liegen und/oder eine gute Erschliessung mit öffentlichen 
 Verkehrsmitteln bzw. für den motorisierten Individualverkehr aufweisen. Im Bereich Seniorenresidenzen und 
 Pflegeeinrichtungen können sich die Liegenschaften sowohl in städtischen wie auch in ländlichen Regionen der Schweiz 
 befinden. Die Namenaktien der Gesellschaft sind an der SIX Swiss Exchange kotiert (Ticker NREN, Valor 21218624, ISIN 
 CH0212186248).

Disclaimer Diese Medienmitteilung dient ausschliesslich zu Informationszwecken. Sie stellt keinen Prospekt im Sinne des schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder des Kotierungsreglements der SIX Swiss Exchange dar. Sie stellt weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Aktien der NOVAVEST Real Estate AG noch zum Erwerb oder Verkauf von anderen Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar. Diese Medienmitteilung kann bestimmte, in die Zukunft gerichtete Aussagen enthalten, z.B. Angaben unter Verwendung von Worten wie "glaubt", "geht davon aus", "erwartet", "plant" oder Formulierungen ähnlicher Art. Solche in die Zukunft gerichteten Aussagen unterliegen bekannten und unbekannten Risiken, Unsicherheiten und sonstigen Faktoren, die dazu führen können, dass die tatsächlichen Ereignisse, finanzielle Situation, Entwicklung oder Leistungen des Unternehmens wesentlich von denjenigen in den zukunftsgerichteten Aussagen direkt oder indirekt genannten abweichen. Vor dem Hintergrund dieser Unsicherheiten sollten die Leser sich nicht auf diese in die Zukunft gerichteten Aussagen verlassen. Das Unternehmen übernimmt keine Verpflichtung, diese zukunftsgerichteten Aussagen zu aktualisieren oder diese an zukünftige Ereignisse oder Entwicklungen anzupassen. Diese Medienmitteilung sowie die darin enthaltenen Informationen dürfen nicht in die Vereinigten Staaten von Amerika (USA) gebracht oder übertragen werden oder an US-amerikanische Personen (einschliesslich juristischer Personen) sowie an Publikationen mit einer allgemeinen Verbreitung in den USA verteilt oder übertragen werden. Aktien der NOVAVEST Real Estate AG werden weder in den USA noch US-amerikanischen Personen zum Kauf angeboten.

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Sprache:       Deutsch 
Unternehmen:   Novavest Real Estate AG 
               Feldeggstrasse 26 
               8008 Zürich 
               Schweiz 
Telefon:       +41442764040 
E-Mail:        info@novavest.ch 
Internet:      www.novavest.ch 
ISIN:          CH0212186248 
Valorennummer: 21218624 
Börsen:        SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:   2185854 
  
Ende der Mitteilung  EQS News-Service 
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2185854  2025-08-20 CET/CEST

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