Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort

27.08.2025 / 07:01 Uhr

INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis 
Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort 
2025-08-27 / 07:00 CET/CEST 
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR 
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich. 
 
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  -- Steigerung der Mieterträge um 38% 
  -- Gewinn aus Neubewertungen von CHF 71 Mio. - entspricht +3.4% des Portfolios 
  -- Portfolio wächst auf CHF 2.1 Mia. - LTV weiterhin bei tiefen 30.1% 
  -- NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 121.69 ohne latente Steuern 
«Der Schweizer Immobilienmarkt profitiert weiterhin von einer robusten Nachfrage. Zwar ist die Nettozuwanderung im 
Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig, bleibt aber laut dem Staatssekretariat für Migration (SEM) nach wie vor 
deutlich über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Gleichzeitig hinkt das aktuelle Neubauvolumen deutlich 
hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück, was zu einem strukturellen Angebotsengpass führt. 
Es ist uns in diesem Marktumfeld gelungen, unsere Position weiter auszubauen und zu stärken. Wir haben unser 
Immobilienportfolio gezielt weiterentwickelt und drei attraktive Liegenschaften für CHF 58 Mio. erworben. Investis 
erzielte ein starkes operatives Ergebnis und treibt die Erweiterung des Portfolios weiterhin planmässig und erfolgreich 
voran. Ich bin sehr zufrieden mit diesem hervorragenden Ergebnis», kommentiert Stéphane Bonvin, CEO der 
Investis-Gruppe. 
Erfolgreiches operatives Ergebnis, Erweiterung des Immobilienportfolios schreitet voran 
In der Berichtsperiode erzielte die Gruppe einen Umsatz von CHF 38.8 Mio. Der Mietertrag konnte um 38% gesteigert 
werden, unterstützt durch die in den letzten 18 Monaten erworbenen Liegenschaften. Auf vergleichbarer Basis 
(like-for-like) betrug das Wachstum +1.9%, bei Wohnliegenschaften +1.0%. Der Sollmietertrag des Portfolios belief sich 
per 30. Juni 2025 auf CHF 81.3 Mio. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% weiterhin auf tiefem Niveau. 
Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei CHF 24.4 Mio. Damit konnte der operative Gewinn des 
veräusserten Segmentes bereits nach zwölf Monaten vollständig kompensiert werden. Aufgrund tieferer Diskontsätze, 
gestiegener Cashflows sowie attraktiver Immobilienakquisitionen konnte eine beachtliche Aufwertung des Portfolios um 
CHF 70.5 Mio. erzielt werden. Insgesamt resultiert für das erste Halbjahr 2025 ein sehr erfreulicher EBIT von CHF 95.7 
Mio. (CHF 150.9 Mio.). 
Die Steuerquote belief sich auf 14%. Somit betrug der Reingewinn CHF 80.2 Mio. (CHF 143 Mio.) respektive CHF 6.28 pro 
Aktie (CHF 11.21). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf CHF 19.6 Mio. (CHF 139.1 Mio.). 
Die Vergleichbarkeit der Erfolgsrechnung ist durch den Verkauf des Segments Real Estate Services im Juni 2024 
eingeschränkt. Die Veräusserung führte zu einem Gewinn von CHF 122.2 Mio. und beeinflusste das erste Halbjahr 2024 
positiv. Bis zum Verkaufszeitpunkt am 24. Juni 2024 trug das damalige Segment CHF 90 Mio. zum Umsatz und CHF 8.8 Mio. 
zum EBIT bei. 
Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - LTV bei nach wie vor tiefen 30.1% 
Die Bilanzsumme stieg per 30. Juni 2025 auf CHF 2.2 Mia. (CHF 2.1 Mia. per 31.12.2024) und trotzdem verharrte die 
Eigenkapitalquote bei komfortablen 62.3%. Die solide Kapitalstruktur spiegelt sich auch im Verhältnis zwischen dem Wert 
des Immobilienportfolios von CHF 2,124 Mio. (CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden Finanzverbindlichkeiten von CHF 639 
Mio. (CHF 551 Mio.) wider, was zu einem Loan-to-value (LTV) von 30.1% (27.6%) führte. Zum Bilanzstichtag setzte sich 
das Portfolio aus 203 Liegenschaften zusammen, die insgesamt 3,043 Wohneinheiten umfassten. 
Dazu meint Stéphane Bonvin, CEO: «Nach dem Verkauf des Segmentes Real Estate Services und neun Jahre nach unserem 
Börsengang im Jahr 2016 haben wir unser Portfolio auf mehr als das Zweieinhalbfache ausgebaut (per 30.06.2016: CHF 875 
Mio.). Gleichzeitig konnten wir den Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu deutlich senken - der Loan-to-value (LTV) 
liegt um 8 Prozentpunkte tiefer als beim IPO. Auch das Eigenkapital wurde im selben Zeitraum auf das 2.5-Fache von CHF 
563 Mio. auf CHF 1,385 Mio. erhöht. In meinen Augen eine herausragende Leistung.» 
Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern wurde auf CHF 121.69 gesteigert (per 31.12.2024: CHF 117.13). 
Marktumfeld und Ausblick für H2 2025 
Investis ist für das zweite Halbjahr optimistisch und erwartet eine weiterhin stabile Entwicklung des Schweizer 
Immobilienmarkts - insbesondere in ihrem klar definierten Zielsegment. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der 
Genferseeregion bleibt nach wie vor hoch, gestützt durch robuste Fundamentaldaten und ein kontinuierliches 
Bevölkerungswachstum. Die Leerstandquoten dürften weiterhin niedrig bleiben, da die aktuelle Neubautätigkeit nicht 
ausreicht, um die starke Nachfrage zu decken. Vor diesem Hintergrund dürften die Mietpreise ihren Aufwärtstrend 
fortsetzen. Ein prägendes Merkmal des Marktes ist weiterhin der sogenannte "Locked-in"-Effekt: Zahlreiche 
Bestandesmieten liegen deutlich unter dem aktuellen Marktniveau und schränken dadurch die Mobilität der Haushalte stark 
ein. 
Das Angebot an hochwertigen Anlageobjekten, die den anspruchsvollen Investitionskriterien von Investis entsprechen, 
bleibt weiterhin knapp. Vor diesem Hintergrund verfolgt Investis konsequent einen selektiven und disziplinierten 
Investitionsansatz. Im Zentrum stehen langfristig werthaltige Opportunitäten, die sowohl attraktive Renditeperspektiven 
eröffnen als auch strategisch in das bestehende Portfolio passen. 
Der strategische Fokus bleibt weiterhin auf Investitionen gerichtet, die langfristig stabile Cashflows sowie 
nachhaltige Wertsteigerungspotentiale bieten. Im Juli wurde eine weitere Liegenschaft mit einem jährlichen Mietertrag 
von CHF 3.8 Mio. erworben. Auf Basis der Transaktionen der letzten 18 Monate geht Investis für 2025 von einem 
deutlichen Wachstum der Mieteinnahmen aus und erwartet, die im März gestellte Jahresprognose von +21% klar zu 
übertreffen. 
Präsentation der Halbjahresresultate 2025 
Der ausführliche Halbjahresbericht 2025 ist unter https://reports.investisgroup.com/25/hyr und auf unserer Webseite 
verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung. 
Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MESZ die Ergebnisse des Halbjahres 2025 im Rahmen eines Webcast in 
englischer Sprache präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation steht das Management für Fragen zur Verfügung. 
Eine Einladung zum Webcast wurde am 13. August an die Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese 
nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte hier, um sich bis spätestens um 08:30 Uhr MESZ zu 
registrieren und den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu erhalten. 
Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcast. Die begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer 
Website zur Verfügung. Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich oder mündlich stellen. Eine Aufzeichnung des 
Webcast wird am Nachmittag zur Verfügung gestellt. 
 
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Ende der Adhoc-Mitteilung 
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Sprache:      Deutsch 
Unternehmen:  INVESTIS Holding SA 
              Neumühlequai 6 
              8001 Zürich 
              Schweiz 
Telefon:      +41 58 201 7242 
E-Mail:       laurence.bienz@investisgroup.com 
ISIN:         CH0325094297 
Börsen:       SIX Swiss Exchange 
EQS News ID:  2188728 
  
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